物業管理作為一個專業的管理領域，涉及到多方面的事務，如物業設施管理、租賃管理、衛生清理、安全維護等等。具體來說，物業管理的職能主要包括以下幾個方面：

一、物業設施管理。物業管理單位應確保物業設施的正常運轉、維修以及保養工作，對物業設施進行定期的檢查、維修、保養以及更新。

二、租賃管理。物業管理負責租客的入住管理，確保租客遵守其承諾、維護物業公共設施并保持良好公德心。同時，物業管理還應針對不同的租客，制定相應的公共秩序管理規定，為小區居民提供更好的居住環境。

三、衛生清理。物業管理負責公共區域的清潔管理，確保整個小區的公共區域保持清潔衛生。同時，物業管理還仔細監控小區居民的生活垃圾管理情況，確保垃圾分類、收運、處理的規范化和科學化。

四、安全維護。物業管理負責小區的安全風險管控，包括根據消防部門要求進行公寓消防驗收，角色扮演著危險品和安全隱患的查處和排除，公共區域出口進行通風、疏散、燈光管理等。

以上這些職能是物業管理的核心工作，為小區居民提供良好的服務。但是，應該由誰來負責物業管理？ 現今社會中，物業管理一般由兩類主體負責：

（一）業主委員會

業主委員會是小區業主的代表，應該由業主自行選舉產生。在業主委員會的管理下，物業管理人員需積極開展各種管理工作，維護好業主的合法權益，切實保障小區居民的安全、便利和衛生。此外，業主委員會還可以制定公共管理規定，以規范居民的行為，維護小區的公共秩序。

（二）物業公司

物業公司是有資質的專業公司，其方案具有統籌、專業、快捷等優點。物業管理公司是業主委員會的雇主，由于雇傭了這些專業的物業管理人員，管理效率會更高、更專業，工作執行力會更大。物業公司可以為小區居民提供更多元化的服務，如充電樁維護、統計數據管理、客戶投訴管理等等方面，這些非常方便居民的生活和工作。

總的來說，無論是業主委員會還是物業公司，都要有資質、有經驗、有實力、有信譽才能勝任物業管理的職責，確保小區居民的合法權益得到保障。不管由哪個方面來負責，物業管理人員應以居民利益為出發點，盡心盡力為居民提供更好的服務，充分發揮專業知識和經驗，為小區居民營造舒適、安全、便捷的居住環境。